测评实探禹洲瑶海区域地王郎溪上里

2022/9/24 来源：不详

年的疯狂土拍，刷新了40多个地王。作为老城区的瑶海区也曾一度陷入疯狂，接连三次刷新了区域地王记录！

年4月28日，一天之中，禹洲地产连拿瑶海东、新站、七里塘区域3块地，其中瑶海E地块，居住楼面价为.10元/平米，总价23.89亿元，住宅溢价率达.19%。成为当时的区域地王。

后该地块案名定为禹洲郎溪上里。

今天就来实探禹洲郎溪上里，现状究竟如何？

禹洲郎溪上里位于瑶海区郎溪路与明皇路交口东北角，小区正门位于明皇路以北。

经了解，小区南门实行的是人车分流式设计，左侧是车辆进出通道，右侧则是业主通行通道，需刷卡进出。

小区绿化已整体布置完毕，草坪、灌木丛和丛林的搭配式设计，还是比较有层次感的。

在13a#的楼栋一楼设置有架空层，一侧是儿童主题活动区，另一侧是成人会客休憩区。

整体来看，小区的绿化效果比较一般，部分区域草坪观感不达标，小区树木体量也稀疏了些。

值得一提的是，如今交付的禹洲郎溪上里西侧楼栋，由于紧邻郎溪路高架，且北侧约50米处就是火车道，导致噪音音响比较大，可能会影响部分业主日常生活。

在小区规划上，项目涵盖高层和跃层，共计23栋——其中10#、16#、18#、19#、20#、21#、22#和23#为高层住宅，其余的都是跃层产品。小区配套设施包括物业管理用房、社区管理用房、社区卫生服务站、养老服务设施、文化活动室、幼儿园（12班）、地下车库、架空层、配电房及开闭所等。

值得一提的是，关于商业配套禹洲并没有选择一般的沿街底商形式，而是构建了两栋占地面积达方的商业中心，这样一来不仅利于后期的商业管理和环境优化，也使得小区整体空间得到了合理的规划和使用。

此外，据置业顾问透露，禹洲还将承建方的市政生态公园，紧邻郎溪上里，预计会在楼盘交付后投入运营。

据介绍，禹洲郎溪上里目前剩余少量房源在售，户型面积约60㎡、71㎡一楼平层，㎡底复，一楼平层均价约-元/㎡，顶复总价万元左右，具体一房一价。

从位置上来看，禹洲郎溪上里西接郎溪路、南依明皇路、北邻包公大道，其中乘车沿包公大道可直接汇入北二环去往市中心，从自驾角度来看还是挺方便的。

周边公交线路有路、路（李郢站），路、路、路、40路（明月东一站）。

整体而言，在交通条件上还算可以，离最近的地铁3号线也有一街之隔，步行距离大概在米（时长10分钟左右），属于准地铁盘。不过也需要提醒一下，郎溪上里北面紧邻合宁线火车道，对于入住北边楼盘的业主们来说，可能会感觉有点吵。

至于学区配套，郎溪上里自身配建约方幼儿园，又有五十五中东校区等优质教育资源，且与合肥郎溪路小学仅一路之隔。

另外项目还代建约方市政生态公园，整体来看项目配套对于刚需来说是可以了。

结语：除此之外，瑶海区作为老牌工业区，其先天的区域短板是很明显的，不仅周边成熟高端的商业综合体较少，区域内的生态环境、产业布局以及城市界面也都不是很好。

当然，这些劣势对于刚需一族问题不是很大，但是对于其跃层产品所针对的改善型客户而言，还是有着一定的不利影响的。