东部新中心蝶变定位合肥城市主中心,多个

搭上城市发展的快车，年东部新中心即将迎来蝶变。

NO.1〡壹

东部新中心规划

东部新中心位于城市主城区东部，以瑶海老工业区为核心，规划范围横跨瑶海、包河、肥东三地，总面积34.1平方公里。其中，瑶海区17.7平方公里，包河区10.1平方公里，肥东县6.3平方公里。

核心区规划范围东起钟油坊路，西至广德路，南临南淝河路，北到裕溪路，总面积9.4平方公里。

图源合肥东部新中心

东部新中心被列为城市主中心，是合肥的一核四心中的"四心"之一。区域总体定位是华东青年中心、安徽双创中心、合肥东部中心。

基于总体定位和现状特点，规划构建了“一个活力中心、四条生长廊道（工业文明生长廊道、城乡一体生长廊道、城市中心生长廊道、滨河公共服务生长廊道）、多维生活网络”的城市有机发展总体布局。

年，东部新中心核心区内，合肥一中东校区即将于今年九月投入使用，和平小学新校区也在持续建设中，预计年8月完工。合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计已曝光，未来东部CBD建设蓝图出炉。

同时，合肥市三十八中新校等多个中小学项目以及市博物馆、医院新区等重点公共服务项目也将陆续建设。

NO.2〡贰

东部新中心区域内及周边楼盘

伟星玖玺台

伟星玖玺台在售部分装修房源和少量一楼底墅，装修房源均价约元/㎡，户型面积约-㎡,底墅户型面积约-㎡（含负一层毛坯储藏室）。

地块规划鸟瞰图

作为伟星在东部新中心的首个住宅项目，伟星玖玺台规划有11栋高层，住宅约户。

保利04号地块

3月17日，保利以成交单价万/亩竞得瑶海YH04号地块，总价.9万元，住宅楼面价.5元/㎡，溢价率7.87%。

该地块属于规划的东部新中心范围，板块规划定位较高，合肥一中东校区、合肥市博物馆等配套已经快要交付。毛坯限价元/㎡，预计入市价约1.73万元/㎡（不加升级包）。刚需可以适当考虑。地块土拍价格未触顶，利润空间较大，保利过往口碑也较好，品质也是一大预期。

伟星02号地块

3月25号，伟星以成交单价万/亩竞得瑶海YH02号地块，总价981万元，住宅楼面价元/㎡，溢价率10.68%。

该地块位于瑶海裕溪路板块，需同步修建一所18班幼儿园，本宗地南侧是南淝河滨河公园，北侧紧邻地铁6号线雨山路站，生态条件以及交通条件突出。同时位于东部新中心，交通靠近裕溪路高架、郎溪路高架，通达性较高；周边学校有三十八中滨河新校区、和平小学新本部。地块商品住宅（毛坯）平均备案价格元/㎡，周边小区挂牌均价在1.1万元/㎡。

目前，东部新中心区域内楼盘较少，周边辐射区还有一些楼盘在售。

中海橙郡

中海橙郡目前在售9#、10#、11#楼，在售户型建筑面积约㎡、㎡，均价约元/㎡，其中9#、11#剩余少量房源，具体一房一价。

项目位于肥东县撮镇镇新世界路与黄栗树路交口，项目周边生态环境优越，西侧有瑶海湾湿地公园，南侧有龙栖地湿地公园，项目内配套㎡中央大花园。项目自带社区商业约㎡，临近龙湖瑶海天街，满足日常休闲娱乐需求。

图源合肥中海