荣盛发展2018年半年度董事会经营评述

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8月15日消息，荣盛发展年半年度董事会经营评述内容如下：

一、概述上半年，世界经济呈现复苏态势，但是国家和地区间分化明显，贸易保护主义持续升温对复苏构成重大挑战。同期，中国经济形势总体保持稳健，经济增速、通胀指数和就业较为平稳。上半年GDP增速6.8%(按可比价格计算),比上年同期小幅回落0.1个百分点，保持稳定增长，其中服务业对经济的拉动作用不断增强，最终消费支出对GDP增长的贡献率为78.5%,消费成为拉动中国经济增长的最重要引擎。年上半年，围绕房子是用来住的而不是用来炒的的定位，通过各方的共同努力，房地产行业实现了较为健康的发展。一方面，行业调控力度仍未放松，因城施策、精准调控持续深入，既有限价政策从一二线向三四年扩容，也有多地出台人才引进、公积金额度提升等政策，70个大中城市的房价总体比较平稳。另一方面，以建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度为重点的房地产长效机制建设不断加快，行业长期发展的方向更加清晰和明朗。根据国家统计局的数据，年1-6月份，全国商品房销售面积77,万平方米，同比增长3.3%,增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%。商品房销售额66,亿元，增长13.2%,增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%。反映行业景气程度的房地产开发景气指数自4月份触底.37后逐月回升，6月份为.68,比5月份提高0.09点，处于较为适度景气水平。从行业主流公司前半年的销售情况看，按照第三方数据，总体年度任务的完成比例较好，TOP房企的销售额稳步增长，TOP10房企的销售额占比再创新高，资源加速向龙头企业集中的态势日益明显。年上半年，面对政策和市场的复杂环境，以及融资难度进一步加大的形势，公司管理层以年度经营计划为目标，不断加强内部控制，合理控制开发节奏，强化工程质量管理。加强对城市结构、产品结构的整合和调整力度，提高在发展潜力大的区域和中心城市投资力度，加大品质型产品开发。加强营销推广，改进营销方式，将营销工作充分前置，有力的促进了市场销售，上半年签约面积和金额同比分别增长48.22%和46.76%,其中，徐州、郑州、重庆、蚌埠、嘉兴、惠州等多地销售势头强劲。报告期，公司共结算项目面积.27万平方米，结算收入.14亿元。其中：廊坊地区共结算67.70万平米，主要来自廊坊花语城、香河花语城项目；沈阳地区共结算27.65万平米，主要来自沈阳盛京绿洲、香堤澜山、锦绣天地项目；南京地区共结算18.74万平米，主要来自南京花语城、鹭岛荣府项目；长沙地区共结算17.25万平米，主要来自长沙花语城、岳麓峰景项目；济南地区共结算12.95万平米，主要来自济南听涛苑、时代国际项目；成都地区共结算11.75万平米，主要来自成都香堤荣府、香榭兰庭项目；临沂地区共结算11.57万平米，主要来自临沂荣盛华府、沂河馨苑项目；徐州地区共结算11.24万平米，主要来自徐州花语城、香榭兰庭项目；聊城地区共结算9.82万平米，主要来自聊城阿卡北区、馨河郦舍项目；张家口地区共结算8.12万平米，主要来自怀来阿尔卡迪亚项目；宜春地区共结算8.06万平米，主要来自宜春天屿花城项目；宜兴地区共结算7.77万平米，主要来自宜兴岭秀首府项目；沧州地区共结算6.91万平米，主要来自沧州香堤荣府项目；蚌埠地区共结算5.73万平米，主要来自蚌埠南山郦都、锦绣香堤项目；湛江地区共结算2.03万平米，主要来自湛江荣盛华府、中央广场项目。二、公司面临的风险和应对措施1、政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若下半年调控政策进一步收紧，公司如果不能适应国家政策的变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。2、经营风险：面临土地价格上涨、开发项目竞争加剧，将导致房地产开发利润率降低等经营风险，公司在经营中若不能妥善应对上述情况，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。应对措施：谨慎获取新项目，加快开发周转速度。3、财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，且开发周期较长，资金周转速度较慢。同时若国家宏观经济形势、信贷政策和资本市场发生重大变化或调整，可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。应对措施：合理安排融资计划，理性选择融资渠道和融资方式，保证公司财务成本处于合理范围。三、核心竞争力分析自成立并从事房地产开发业务以来，公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，结合公司特点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势，经过多年的用心打造，逐步确立了具有荣盛特色的核心竞争力。1.公司独特的战略定位。通过多年的发展，公司确立并不断完善自身独特的战略定位。目前，公司已初步形成了两横、两纵、三集群的项目布局。两横是指沿着长江及陇海铁路沿线的布局，两纵是以京沪、京广铁路沿线的布局，三集群是指深耕京津冀城市群,稳步拓展长三角城市群、珠三角城市群周边城市的布局。2.公司大地产、大健康项目实现全国化布局，并走出国门。公司房地产开发业务已经伸展到辽宁、河北、河南、江苏、江西、浙江、安徽、山东、湖南、陕西、四川、广东、天津、重庆、内蒙古等12个省、2个直辖市、1个自治区的40余个城市，涉及房地产项目余个。公司大健康板块以旅游、度假、养老、养生等产业为切入点，经过三年多发展，实现了高起点、大规模快速进入和布局，迅速进入行业第一梯队。目前，公司已经在河北省秦皇岛市、唐山市迁西县、承德市兴隆县、御道口及滦平县、邢台市内丘县、衡水滨湖新区、保定市野三坡、张家口市蔚县及塞北管理区、河南焦作云台山及巩义市、安徽省黄山、青阳县、九华山、滁州市、宣城市郎溪县、江苏省南京市六合区、溧阳市、湖北省神农架、武汉市新洲区涨渡湖、陕西省西安临潼、四川省广汉市、自贡市、福建龙岩市、贵阳市息烽县、云南省丽江市、海南省陵水县等国内区域实现布局。此外，公司还走出国门，在捷克共和国南摩拉维亚州、奥地利进行大健康产业布局。3.多层次激励机制渐趋完善。为了进一步提升获取项目的质量和项目运营效率，更大程度上将员工个人利益与项目经营效益、项目品质直接挂钩，实现收益共享、风险共担，公司参考市场通行做法，于年11月出台了《荣盛房地产发展股份有限公司创享计划实施办法》、《荣盛房地产发展股份有限公司创享计划实施细则》。通过全方位多层次的激励机制的建设，把公司打造成创业平台，激发全员创业热情，使全体员工都主动参与到公司经营中，将为公司突破千亿乃至更高的销售目标发挥积极的作用。4.融资方式灵活且多样化，成本持续维持较低水平。年上半年，面对房地产行业融资政策的不断收紧，公司在保持前期银行开发贷、信托融资、股权融资、资产证券化等渠道的基础上，积极拓展新的融资渠道。成功发行购房尾款资产证券化二期、定向债务融资工具(PPN),并积极探索超短融资券、产业供应链融资等多种方式；秉承渠道多元、方式多样、资金安全及时的目标要求，通过厘清政策、战略联系、拓展渠道,积极推进年半年度融资指标的完成。5.公司土地储备充足。报告期，公司紧紧抓住市场的有利时机，通过股权收购、招拍挂、旧村改造等多种方式，先后在京津冀、长三角、中西部等30多个城市获得土地53余宗，规划权益建筑面积.76万平方米。截至报告期末，公司土地储备建筑面积3,.13万平方米，可以满足公司3年左右的开发需要。6.经过多年来全方位的拓展，公司已打造了完整的产业链体系，涵盖与房地产开发相关的各个板块，实现了公司收入、利润的多元化。