一季度全国98家房企破产,安徽5家上榜

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乐居买房讯（编辑姜姜）如果说，年的关键词是“我太难了”，那么，年的关键词就是“我们都太难了”。

突如其来的疫情风波，搅乱了全国乃至全世界所有人的生活。“禁足”！停学！停工！停产！……

时代的一粒尘，落到个人身上，便是一座山，而归集到企业身上，便是一座难以跨越的五指山。

NO.1

壹惨！1个月超家公司宣告破产

据人民法院公告网公示，自疫情爆发以来，即年1月22日以来，破产文书已远远超过50页，面临破产危机的企业至少有家。

毫无疑问，超家面临破产的企业以中小企业为主。中小企业抵御风险的能力较弱，疫情风暴的重击之下，此前存在的经营漏洞被无限量放大，最终被疫情彻底压垮。

破产企业中，虽以中小企业为主，却不乏大型知名机构。

2月6日，兄弟连创始人李超发布公开信，正式宣告品牌“破产”；

2月7日，北京知名KTV“K歌之王”发布了《总经理致全体员工的一封信》。受疫情影响，K歌之王宣布与全部员工、多名员工解除劳动合同；

2月13日，明兮大语文的学生家长收到了公司创始人王嘉树的《致明兮家长的一封信》，表示因资金困难，公司停运；

2月18日，百弗英语通知校区学生，因春季无法招生，资方撤资，将解散教师团队；

2月27日前后，早教机构悦宝园位于上海、北京的2家门店被曝倒闭；

2月28日，主打签证业务的百程旅行网宣布公司无法继续运转，开始启动清算程序；

3月17日，已递交招股书计划于11月上市的美利车金融发布内部信宣布遣散全体员工；

3月16日，儿童体能培训机构趣动旅程通过公开信宣布破产。

除此之外，2月10日，曾经“叫板”分众传媒的新潮传媒宣布减员10%，此次减员规模为人左右，其中包括20名管理干部。

如果没有疫情，被公示的超家企业或许还是要破产，但节奏肯定没有这么快。疫情这剂加速器，将在生死边缘徘徊的企业一下子撞到悬崖之下。

而素来以资金密集型著称的房地产行业，在面临长达一个月的“颗粒无收”后，部分房企撑不住了。

NO.2

贰难！一季度全国98家房企破产

据人民法院公告网的消息，截至3月25日，已有98条房企宣布破产的公告。

不到3个月，近百家房企破产，乍一看，数据非常惊人。

而据广州乐居统计，年全国超家房企宣告破产，相当于一个季度95家房企面临破产危机。对比看来，目前为止房企破产数据尚在正常范围之内，并不算多。

今年是特殊的，疫情席卷全国，2月份房地产行业进去“冰封期”，成交0，而负债依旧持续，房企的困难时期仍在延续。

尤其是三四线城市，库存持续上升，而买房人的购买力尚未恢复，安家尚存在困难，何提置业。对于房企来说，一季度的“惨淡”已成定局，二季度能否回归正轨，仍然存在问题。

1、地产股持续暴跌

年春节后首个股市交易日（2月3日）开盘，三大股持续走低，沪指多只地产股全线飘绿，跌幅甚至高达20%。

3月13日开盘，三大股仍旧走低，恒生指跌6.86%，上证指跌4%，深成指跌4.68%。地产股方面，恒生指地产股领跌，沪指地产股居后。

时隔一个月，地产股暴跌的趋势有所缓和，但并没有明显挽回。说到底，是因为房企业绩预期不好，部分房企年的净利润增长大跌，造成股市大跌。

2、房企到期债务高达1.46万亿

根据平安证券研究所数据发布，年房企到期债务合计高达约1.46万亿元，较年实际到期值增长19.4%。且从单月数据来看，今年房企到期债务额将从2月开始逐渐攀升并在7月达到峰值亿。

也就是说，疫情之下，不仅仅是业绩下滑影响房企，成交0+到期债务的双重压力，才是房企肩上的双重大山。

据国家统计局数据，1-2月份，商品房销售面积万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%，办公楼销售面积下降48.4%，商业营业用房销售面积下降46.0%。

商品房销售额亿元，下降35.9%。其中，住宅销售额下降34.7%，办公楼销售额下降40.6%，商业营业用房销售额下降46.0%。

受到疫情影响，负债与收入呈现巨大反差，中小型房企面临因资金回流不如预期而形成融资渠道变窄、成本猛增的困局。而龙头房企也并不乐观，恒大、万科、龙湖等房企曾明确表示“从目前来看，想要完成年度计划，有一定压力”。

3、安徽超5家房企面临破产

值得注意的是，在这百家破产房企中，安徽也有5家房企“上榜”分别为：

安徽省郎溪县金华置业有限公司

滁州万联置业有限公司

砀山德毅置业有限公司

淮北市北方房地产开发有限责任公司

安徽林志房地产有限公司

从地域来看，安徽这5家破产的房企分别位于滁州、砀山、郎溪、涡阳、淮北，基本以三四线城市居多。

归根结底，还是房企的资本不够雄厚，存粮不够，寒冬之下越发刺骨。主要原因如下：

1、购房者观望或限购。年开始，全国房地产行业受到多重政策限制，多个城市的楼市进入降温阶段。导致很多购房者开始观望或者被限购，导致部分房企没有资金流入，为后面的资金短缺留下伏笔；

2、炒房客被清场。随着，房住不炒的概念深入人心，加上各地区政策管控，大量投资群体被清场，加剧了开发商资金压力；

3、融资困难。国家对房地产资金的收紧，中小房企相比大房企来说融资更加困难。

破产风波之下，还有部分企业选择激流勇退，下定决心退出房地产业务，比如国家电网。

NO.3

叁撤！国家电网下决心退出房地产业务

中央纪委国家监委网站3月22日公布对国家电网第三轮巡视整改进展情况。其中称，国家电网下决心退出传统制造业和房地产业务。

据公开资料显示，国家电网旗下的房地产业务由鲁能集团具体运作，后者是国家电网的全资子公司，核心业务聚焦地产、能源两大板块。鲁能地产重点布局京津冀、长三角、珠三角这三大城市群，以及济青、成渝、华中、海西、海南这五大中心区域。

有相关人士表示，考虑到地产业务的规模，预计相关业务大概率会由其他央企接手。

其实，早在10年前，国资委便发布“退房令”，要求78家非房地产主业的央企退出房地产行业，只保留16家央企的房地产主业资质。然而，实际效果并不明显。

如今，国家电网宣布退出房地产行业，吃惊之余更多的是一种信号。

首先，房地产行业的“油水”已经告罄。早些年房价猛涨之际的房企“躺赚”模式已经结束，实力为王才是如今“活下去”的主要方式。

其次，海南取消预售制，搅乱房企的高周转模式。对于房企来说，预售制更像是一种保护罩，能够将资金、时间、产品三者巧妙地安置在平行的轨道之上。如今，预售制取消，三者被拉到同一条生产线，这要求房企投入更多的前期资本，拉长回款周期。

随着房地产黄金十年的结束，企业的利润不会像之前那样出现暴增，就连房企的口号都成为活下去，更不要说一些在市场上难以存活的中小房企，市场更迭洗牌中，他们将会是最先受到波及的群体。

强者恒强、弱肉强食的地产圈，有房企激流勇退，也有房企迎难而上，但必须承认，年的房企格外不容易。

正如新城控股高级副总裁欧阳捷曾说，90%的中小企业将退出房地产项目，到年最大的20家房地产公司可能会占据60%以上的市场。

NO.4

肆愁！年房子还能买吗？

对于大多数人来说，买房是必选项，但并不是现在的必选项。究竟什么时候买房？买什么样的房源？买房人总是非常纠结。

经常有网友咨询，一方面置业顾问天天催，一方面房地产方面的数据并不是“火热”，年这么“难”，买房是不是当“韭菜”呀？

其实，买房人大可不必这般纠结，按需选择即可。

如果买房自住，那么至少10年内房价涨跌与你无关，毕竟你暂时没有交易的打算，涨跌只是表象，无法折算成具体的金额。

如果买房投资，如果目前资金不足，或者该区域未来升值潜力并不大，短期内暂时不要入市，可以等待机会。

如果急于买房，