为什么只有涨价人们才买,楼市现在难道是个
2022/6/4 来源：不详刚刚！合肥3.25土拍落下帷幕！成功出让5宗居住用地，总累计揽金约39.12亿元！包河区
BH号地
招商以单价万元/亩，总价12.56亿元竞得包河区BH号地块，A地块楼面价.95元/平米，B地块楼面价.68元/平米，溢价率0.08%。
滨湖卓越城效果图
该地块北至花园大道、南至黄河路、东至巢湖南路、西至吉林路。
竞买条件竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所15班幼儿园，地块间的规划支路（规一路）及公园绿地。
竞得人须在幼儿园相邻地块建设面积不少于平方米的街头游园，并向社会开放。
交通上临近主干道花园大道，毗邻吉林路，距离黑龙江路大约1公里左右，多路公交车站点，区域内交通便捷。
距离大圩风景区不远，教育上距离合肥48中教育集团包河中学米，商业上有临近文华园、距离华宇锦绣花城配套商业2公里左右。
总体来说目前区域内属于开发阶段，周边配套还是有待完善。
目前该地块隔壁的金葡萄家园二手房挂价元/㎡——1万/㎡。
数据来源：安居客
华宇锦绣花城自19年入市至今，仍有少量房源在售，该项目首次备案装修高层均价2万/㎡，之后小高层毛坯备案1.9万/㎡左右，洋房毛坯备案2万/㎡左右，对比目前规定的商品房毛坯限价，基本没有多大变化。
01地块居住A地块容积率1.8，居住B地块容积率1.6，按要求，商品房毛坯平均备案价为元/㎡，由于地块容积率较低，预计打造的产品将以小高层、洋房为主，若加精装备案，预计价格可能备到2.2万/㎡左右。
YH号地
文一以单价万元/亩，总价2.9亿元竞得瑶海区YH号地块，楼面价.08元/平米，溢价率0.11%。
03地块位于丰乐亭路以南、通达路以东，占地35.94亩，为商住混合用地，其中住宅计容建面不超过总建面85%。以建筑面积㎡估算，后期入市预计新增约套房源。
该地块就是去年第三次集中供地要出让的瑶海区YH号地块，最终因无人报名而终止，此次再次挂牌，较去年住宅计容70%有所增加，也就是说减轻了拿地房企开发的成本，增加了住宅销售货值。
该地块面积不大，属于瑶海老城区板块，生活配套比较成熟，西侧通达路临街，周边基本上都是老小区，居住人群多，环境比较拥挤。
地块交通通达性好，临近通达路，0.5公里内有两条主干道临泉东路、龙岗路，距地铁2号线东二十埠1.2公里。
地块1公里范围里有郎溪路小学和合肥高升学校，临近万欢购物广场，目前教育、商业及医疗配套完善,且周边均为小区，居住氛围浓厚。
周边有文一瑞泰和园（二手房1.1万㎡——1.3万/㎡）、名门名城（二手房1.4万㎡——1.7万/㎡）、静安瑞泰（二手房1.1万㎡——1.2万/㎡）等小区，无新房项目在售。
庐阳区LY号地
新锦成以单价万元/亩，总价9.19亿元竞得庐阳区LY号地块，A地块楼面价.45元/平米，B地块楼面价.50元/平米，溢价率0.17%。
04地块于庐阳北工业园区范围内，面积87.02亩，其中居住分为A(29.59亩）、B（41.56亩）两个小地块，以及15.87亩城镇社区服务设施用地，无配建租赁住房要求。
竞买条件竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座睦邻中心和地块外的一所15班幼儿园。
临近城市主干道阜阳北路，距天水路米、太和路米、蒙城北路米，距5号线(在建)汲桥路站米，路网完善，交通便利。
地块1公里内有新华实验中学和安庆路小学、2公里内有45中分校、六中新校区，教育资源丰富，2公里有大房郢水库和菱湖公园生态资源，社区商业较多，大型商业配套薄弱。
不足的是厂房较多，周围4s店遍布，临近阜阳北路高架，后期会存在噪音影响。
按要求，该地块商品房毛坯均价元/㎡，若精装备案预计会在1.8~1.9万/㎡。
目前区域内唯一的纯新盘佳源阅庐璟园还未开售，风价2万/㎡左右。地块周边有信达庐阳府（均价2万/㎡）、碧水兰庭（二手房挂价1.2万/㎡）、瑞阳公馆（二手房挂价1.7万/㎡——1.9万/㎡）、荣凤苑（二手房挂价1.2万/㎡）等居住小区。
结语合肥首次集中供地第一轮土拍总体来说状况不错，成功出让19宗地，揽金.22亿元，其中15宗涉宅地块全部触顶，纷纷进入竞品质阶段。
第二轮挂牌出让，新站6宗地依然没有避免全军覆没的“悲惨命运”，而楼市有所回暖的情况下，今日5宗居住用地全部顺利出让，说明各家房企对于合肥地产一致看好。
新站的流拍也应证了新站的新房库存量依然庞大，价格稳定，未来价格趋势不会出现剧烈的震荡。
从这次的竞拍条件来说，有一点是可以确定的，未来幼儿园可能会纳入学区，印证了就近上学原则基本是国策，这点不会改变。毕竟科技是第一生产力，知识改变命运并不是一句空话，从去文盲，到教育体制改格，也说明了我们国家在教育这块是非常重视，但是教育体制的改格是一个整体的布局，短时间从房产入手，这点的话，会带来一定的效果，但是要达到真正的教育平衡还需要很长的路要走。
所以小编在这里说一句，就是目前的市场适合入手，无论是价格，还是房子，都有的选在，在买方市场没有像卖方市场转变的时机，价格是很有优势的。
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