淝河重磅101112号线布局未来

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淝河重磅，官方透露重大讯息，10号线、11号线、12号线走向确定，全都穿过淝河片区！

此外，淝河片区改造将满3年，已经进入最后决胜收官阶段！

01

淝河征迁收尾，打造“三生融合示范区”！

新东方总部、“中国视界”强势入驻

年6月，淝河片区改造正式启动，从污染严重到水清岸绿，从一个个高耗建材工厂到新东方总部、“中国视界”等实力企业进驻，淝河“蝶变”已然发生！

昨日，包河官媒“安徽第一城区包河区”发布信息，宣布改造成果十分显著，同时也带来好消息！

1、10、11、12号线布局，未来5条地铁！

地铁一响，黄金万两！目前，西至东北方向的“骨干线”轨道交通4号线建设工程如火如荼；西起蜀山区，东至肥东的6号线正在详勘，将初步形成城市东西向快速走廊；

此外，官方透露未来还有：

南北走向的10号线途经淝河板块，穿城而过，一路抵达高铁西站！

规划中的11号线、12号线将串联瑶海区与包河区，贯穿合肥东部新中心，通达淝河片区。

2、淝河征迁进入收尾阶段！

自片区综合改造以来，淝河片区累计征迁交房户，.61万平方米；

全镇25家混凝土、水稳、沥青类企业全部停产，24家企业49条生产线已完成拆除工作；

共完成40多家“小散乱污”企业清理整治工作；

数据显示，淝河片区综合改造涉及9个居村、44个居民组，占地约亩，征迁户共约1.6万户，各类房屋征迁面积约万平方米

2、淝河3.0时代，打造“三生融合示范区”

1.0时代，淝河片区依托淝河母亲河发展，还是农村面貌；

2.0时代，淝河成为工业发展型乡镇，但也埋下了污染严重的包袱；

如今进入3.0大战略时代，在长三角一体化发展格局引领下，在包河区“一体三翼”战略布局中，淝河改造全面推进，向着“三生融合示范区”迈进。

3、淝河产业爆发，新东方、“中国视界”强势进驻

如今的淝河已摆脱过去高耗工厂的影子，产业结构全面升级，不少实力强劲的企业先后进驻！

01、新东方教育科技集团安徽总部

位于龙川路与北京路交口东南角，总用地面积20亩，总建筑面积6.14万平方米，总投资额4.46亿。

建成后，每年将带动税收收入约万元，新增就业岗位个，同时将充分发挥教育行业的示范作用，推动片区内教育板块的整体发展。

02、中国人工智能视觉视频产业港（中国视界）

项目位于龙川路与上海路交口西南角，总用地面积76.03亩，总建筑面积约为18万方，总投资额约10亿元。

该项目将着重培育人工智能、科技研发、视频视觉等战略性新兴产业，构建AI视觉产业创新体系以及集聚发展平台，打造成为具有全国示范性乃至全球领先性的AI视觉产业集聚中心。

03、国网运检中心与新能源研发中心

位于龙川路与唐模路交口西南角，总用地面积34亩，总建筑面积2.5万平方米，总投资额2.05亿。

建成后，每年生产经营成本超过17亿元，每年将带动税收收入约万元，新增就业岗位个，同时将带动片区研发产业链上下游企业协同发展。

04、合肥综合管廊监控中心项目

项目位于唐模路与牯牛降路交口西南角，总用地面积13亩，总建筑面积2万平方米，总投资额1.2亿。

建成后，每年将带动税收收入约万元，新增就业岗位个。

05、寰宇总部商务办公基地

项目位于唐模路与牯牛降路交口西南角，总用地面积25亩，总建筑面积3.3万平方米，总投资额3亿。

建成后，每年将带动税收收入约万元，新增就业岗位个。

02

淝河价值腾飞！

“四横五纵”路网，亩淝河新中心开建

随着改造进入收官阶段，一批批实力强劲企业先后进驻，淝河片区将实现全面爆发、价值腾飞！

1、“四横五纵”交通路网形成

淝河片区的轨道交通建设引人注目，而同时，区域内也已基本形成“四横五纵”主干路网框架，与老城区、政务区、滨湖新区、东部新城的交通联系便捷。

从西到东，作为合肥市南部重要的东西向发展轴，龙川路和祁门路工程建设一路向东奋进；

从北到南，郎溪路南延（包河大道-裕溪路）工程高架已全面放行，意味着新东二环南段基本成型，二环路的长度由38公里增加到了41.9公里；

从南到北，全长近7.64公里的巢湖南路（东二环-繁华大道）工程已全面通行，其南延将牵手锦绣大道；

位于合肥绕城高速公路与南淝河路交叉处的南淝河路与合肥绕城高速公路互通立交项目正在抓紧施工中，预计7月底主体完工。

2、亩淝河新中心要来

根据规划，“淝河新中心”位于上海路、南淝河路、郎溪路及龙川路等多条城市主干道的合围区域，规划总面积约亩，依托关镇河水系，引入优质商业、文化、娱乐业态，打造合肥文商旅融合发展的典范

未来，“淝河新中心”将围绕南淝河打造两岸型城市级中心；

依托关镇河水系、民国旧居，引入剧场演艺、线下娱乐、优质商业等业态，形成片区新型“商业+文旅”中心；

依托社区公共设施服务半径要求，结合轨道交通站点设置邻里中心；

协同配置五星酒店、商办及城市综合服务配套，致力打造为淝河片区未来发展的形象窗口

3、打造生态宜居的品质城区

淝河片区依托现状水系，形成“一环、一带、五廊、五公园、多节点”的开敞空间结构。

规划设计集生态、休闲与景观于一体的活力水岸，打造南淝河生态景观带，高铁线路沿线郊野绿廊，实现米见绿，米见园。

目前，淝河已经建成米智慧中央公园，淝河生态公园一期已开放，四期正在推进

4、打造南淝河文化标志区

淝河片区有深厚的文化记忆，包括卫立煌故居、宋世科住宅、吴氏炮楼等，都是淝河片区的重要文化载体。

在历史、资源、政策等多重利好叠加之下，淝河镇将充分发挥区位优势，融合产业发展，突出文化内涵，通过深度发掘民国文化、水岸旅游资源价值，完善基础配套设施，打造集风情文化体验、生态水岸观光、知识科普、爱国教育等多功能于一体的南淝河文化标志区。

5、教育、医疗资源持续覆盖

教育资源方面，目前，葛大店规划小学、王大郢小学已投入使用。48中祁门路校区、屯溪路小学龙川路分校入驻淝河片区启动施工总承包项目公开招标，取得实质性进展。

根据规划，淝河片区未来总计有5所初中，10所小学。

根据合肥市规划局发布，医院新区（医院）选址于上海路、龙川路、祁门路（未建）、棠樾路（未建）合围区域。

其中，合肥市三院新区用地亩，建设15层的住院楼，5层的医技楼，4层的门诊楼。

医院占地63.3亩，建设床位数张。

医院将通过一条跨江村路（未建）长廊连接起来，实现空中互通。

03

大牌房企不断进驻，淝河价值看涨！

淝河片区的优势以及逐渐凸显的价值，已经吸引了不少一线房企，近年来，万科、信达、金隅、金地、禹洲等大牌房企纷纷进驻。

另外，值得注意的是，随着滨湖房价的持续攀升，高层卖到2.4~2.5万/㎡，洋房大部分都已经上到2.8~3万/㎡及以上，门槛越来越高，相比之下，淝河片区目前房价基本在2~2.1万/㎡左右，对比之下，“性价比”明显~

目前，淝河片区在售楼盘有：

锦绣龙川

锦绣龙川位于龙川路与北京路交口东米，由信达和华宇联合打造的第四代“锦绣系”。项目包括高层，洋房，商业，以及2所幼儿园、2个睦邻中心。

目前在售高层，户型面积99㎡、㎡、㎡，均价元/㎡，洋房主力户型面积㎡、㎡，均价元/㎡。

时代领峯

金地时代领峯由金地、禹洲联合打造，主推95-㎡的花园洋房、99-㎡的宽景高层，精装修交付，新风、地暖、凉霸、智能化家居都有。

目前在售洋房，主力户型面积99㎡、㎡、㎡、96㎡，均价2.16万/㎡。

雍荣府

雍荣府项目则由禹洲、招商、金地三家房企联合开发，由招商主操盘，主要业态为高层、洋房，并有代建幼儿园。

目前在售装修高层，主力户型98㎡、㎡，均价约20/㎡；在售毛坯洋房，主力户型面积㎡，均价约20元/㎡

金隅大成郡

金隅大成郡位于东二环与南淝河路交口，周边东二环、南淝河路、上海路多条城市主干道，也是五里庙搬迁的直接受益者。

目前在售精装高层，主力户型91㎡，均价1.8~1.9万/㎡；在售洋房，主力户型㎡、㎡，均价2.3万/㎡。

翡翠天际

翡翠天际位于龙川路以北、北京路以东，自带约4.7万方地铁上盖商业，业态丰富。

目前在售装修高层，主力面积~㎡，均价2.1万/㎡左右，在售毛坯洋房，均价2.2万/㎡左右。

庐州云著

金辉庐州云著位于前园路与大强路交口，出门既是一条6.5公里的生态长廊是其最大特色。

目前在售高层，建面98-㎡，均价元/㎡。

值得一提的是，上月土拍中，淝河2宗地均触区域限价天花板万/亩（楼面价接近00元/㎡），竟自持00+㎡，20余家房企争抢，火热态势可见一斑！

另外，根据合肥供地计划，淝河今年还有两宗地将卖，分别是：

1、位于历口路以西、太平湖路以南，面积亩，容积率1.8；

2、位于龙川路北，棠樾路以西，面积58亩，容积率2.0；

结语

如你所见，淝河片区启动改造近3年，不仅重获新生，还将持续迸发能量！当然，淝河也早已是各大房企“兵家必争之地”，合肥全面2万+时代，淝河将是当仁不让的置业热区。

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