合肥京商商贸城被曝欠税15亿母公司国

合肥京商融合置地有限公司欠税超亿元，作为其母公司的国购投资有限公司发行的10只公司债停牌，核心资产已经被查封。

惨！京商商贸城、国购投资公司危机重重

3月11日，有业主在人民网投诉称：年8月他在合肥京商商贸城购公寓2套，付齐首付。年8月打算退掉其中一套，退房款用于办理另一套房屋的全款。至今他仍未收到多余的退房款。

不仅是业主没有收到退房款，还有一位去年10月上旬出资26万元首付款购买京商商贸城现房的业主表示，银行早就拒绝为京商商贸城项目办理按揭。

而这些都归因于京商商贸城资金链的断裂！

1、京商商贸城欠税额度超1.5亿元

自去年4月起，合肥京商融合置地有限公司开始拖欠各种税费。截至去年9月，该公司累计欠税额度超1.5亿元。合肥市税务部门已多次发布税务催收公告。

去年底，合肥市新站高新区回应称，国购集团旗下合肥京商融合置地有限公司开发的京商商贸城项目因土地、房产的查封，现已无法正常运营，市级相关部门正在全力化解处置。

2、京商商贸城多户房屋被抵押

去年12月，合肥市中级人民法院就发出公告，京商商贸城多户商铺将被评估、拍卖。国购将其自持区的房子全部登记抵押了。

之后合肥市中级人民法院的公告，明确提出查封部分商贸城区域，如下所示：

公告中合肥市中级人民法院表示将对位于合肥市新站区淮海大道号京商商贸城D、E、J、F、I区商业的不动产进行评估，拍卖。

3、国购投资公司债违约资产被查封

京商商贸城的现状很惨，国购投资有限公司的情况更糟糕，牵一发而动全身就是如此。

国购投资公司发行的10只公司债自年停牌至今，10只债券均出现违约，信用等级已从最初的AA级被下调至C级。而且该公司核心资产已经被查封，在建项目处于停工状态。

4、自身难保！破产重整希望渺茫

去年11月，国购发布了《关于法院裁定受理国购投资有限公司及下属公司重整申请及指定管理人的公告》，曾经的安徽第一大民企将走向破产重整之路。

合肥市中级人民法院共对国购集团下达了10份《民事裁定书》，据了解，法院查明，国购投资有限公司系安徽国购投资集团的核心企业。

申请人提交的资产负债表反映，该公司截至年度的账面资产期末余额总计为亿元，负债总计为亿元。

国购合肥负面不断！合肥多个业主被坑

去年开始，国购接连被曝出多次负债违约、甚至多地项目停工。搜索国购投资有限公司，可以看到，该企业已经被标注失信被执行人。

其中被执行人信息共有13条，涉及了北京、深圳、南京、杭州、合肥等多地。其中合肥有8条，最高金额高超2.3亿！

关于国购旗下的地产项目，大家熟知的有三里庵国购广场、国购广场二期、包河区国购星河广场公寓、滨湖国购中心等等。

但是值得注意的是，国购在合肥的多个项目运转的似乎并不“顺利”，停工、烂尾的负面消息一直未断。

01.包河区国购星河广场公寓停工

位于包河区的国购星河广场公寓停工也快一年了，去年8月份有购房者咨询关于项目的情况，官方给出回复，表示项目依旧处于停工状态。

02.国购广场二期迟迟未有动静

年5月15日，国购以万元/亩，总价6.7亿元竞得蜀山区W号地块，夺得当时的蜀山单价地王宝座。

年11月9日上午，国购广场二期项目正式开工。击碎了当时也一度传出“开发商资金链断裂”，国购二期无望的传言。

可一直到现在，国购广场二期再未传来新的消息，何时能投入使用，目前还不得而知。

03.滨湖国购中心疑似烂尾

滨湖国购中心也频频遭到烂尾质疑，但官方回复表示，目前项目并未烂尾，其中5#楼已交付使用，1#-4#楼、6#楼及酒店的运营和重组工作，目前正在与金融机构洽谈，交付时间待定。

超百家房企破产！房产下游产业难以幸免

国购的经营不善，资金链断裂只是沧海一粟。

年以来，已有超百家房企因资金链断裂宣告破产。这些沿用传统“高杠杆”快跑模式发展的中小型房企，正面临着生死考验。

据人民法院公告网显示，截至目前全国早已有超百家房企宣告破产，平均每天都有2-3家房企被清算！

在这份名单中安徽也有5家房企“中枪”，分别为：

安徽省郎溪县金华置业有限公司

滁州万联置业有限公司

砀山德毅置业有限公司

淮北市北方房地产开发有限责任公司

安徽林志房地产有限公司

位列破产名列中的滁州万联置业有限公司在滁州开发的项目有万联全球商业广场，这一项目也是当地“家喻户晓”的烂尾项目。

据人民法院公告网数据显示，年全年，全国有家房地产开发公司宣布破产！年全年，则达到了家房！

全是因为资不抵债或资金链断裂导致破产清算，相当于每天就有1.4家房企“消失”！

买房不易，务必做足准备去避开烂尾项目

买房，无论用于投资还是自住，都面临着风险。买错了房，“苦”的都是业主，不仅钱打了水漂儿，维权也比较难。

1.看准开发商的实力

实力也代表着口碑。换言之，选大不选小，尽量考虑大品牌房企，不要贪图一时便宜。实力强劲的开发商，几乎不会发生债务纠纷、跑路等问题。

此外，要留意房企过往开发或是正在开发的楼盘的口碑，买房者可以实地考察、咨询，做到心中有数。

2.看准意向楼盘手续

一个合格合法销售的楼盘，应该具备“五证二书”的手续：《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程施工证》《商品房销售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。

其中，一定要留意《商品房销售许可证》，没有预售证的房子慎重选择，风险性较大。

3.看准施工进展情况

有些楼盘施工较快，每天都有施工作业；有的楼盘经常不见动静，工地隔三差五就见不着人，所以买房者一定要实地考察，多留意。一般而言，资金充足的开发商都会顺利进行开发建设。

此外，买房者尽量选择准现房或是现房，这样可以极大程度上规避烂尾楼的风险。

4.看准意向楼盘走量

开盘销售了两三年，结果销售量还不到30%，这样的楼盘你敢买吗？

特别是小开发商，融资渠道窄，对买房者回款的依赖程度较高。销量上不去，销售额度自然就少，或许会对工程进度产生影响，从而导致开发商因为资金断裂而跑路。所以，走量好的楼盘也一定是值得信赖的楼盘。

5.看准楼盘周边环境

周边环境应该包括配套、潜力、地段等。假设做最坏的打算，不小心买到了烂尾楼，那也不用怕。一个好的地段，一个好的环境，一定会有开发商愿意接手的可能性。换言之，烂尾楼“复活”的概率就比较大。

结语

国购投资如今的现状多是因为资金流周转遇到困难，作为安徽龙头企业代表，国购能否顺利走出困境，或许需要时间给出答案。

随着房企破产速度的加剧，未来房地产行业集中化趋势仍将持续。中小型房企不断面临行业变化带来的各种挑战，更多小型房企在这场大趋势下将相继离场，房地产行业正进入“优胜劣汰”的“大洗牌”阶段。而买房人能做的，就是买房前多思考。